Rif.700 – Trilocale a Meina fraz. Ghevio

Rif.700 – Trilocale a Meina fraz. Ghevio
Camere 2 Bagni 2 Tipologia Appartamento Superficie 92 m² Locali 3 Cucina A vista Balcone 13 m² Terrazzo 28 m² Piano Su piu' livelli Piani Totali 2 Ascensore NO Box Singolo Posto auto Scoperto Giardino Nessuno Anno di costruzione 1997 Condizioni Ottime Riscaldamento Autonomo a metano Climatizzazione Si Spese condominiali 7,50 Classe energetica Classe E (IPE 175 Kwh/m²/anno) Data aggiornamento 25/11/2023

termoautonomo, con autorimessa


In Comune di Meina, fraz. Ghevio, sulle colline del Lago Maggiore, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli, già arredato, che costituisce una porzione a sè stante di casa terra-cielo, composta da:

– piano terra: soggiorno, cucina a vista, bagno e vano scala. Balcone nel retro.
– piano primo: due camere da letto, bagno e balcone.

Autorimessa a piano terreno molto ampia e posto auto aggiuntivo in corte comune.
A piano terreno, una gradevole corte privata rende indipendente l’immobile, con un ingresso autonomo dalla strada.

METRATURE:

– piano terra:
— abitazione: mq.43
— balcone nel retro: mq.8

– piano primo:
— abitazione: mq.44
— balcone: mq.5

– autorimessa (piano terra): mq.20
– corte indipendente (piano terra): mq.28

Nessuna spesa comune ad altri, fatta eccezione per la sola luce del cortile, del vano scala comune e del cancello carraio automatizzato (circa 15 euro a bimestre).
L’immobile fa parte di un piccolo complesso di 4 proprietà.

La vendita comprende (a totale titolo gratuito) l’arredamento completo come mostrato nelle fotografie dell’annuncio immobiliare.

 
VARIE


La proprietà in vendita è un appartamento su due livelli, che comprende l’intero fabbricato da terra a cielo; gli unici confinanti sono sui lati est/ovest.
L’intervento immobiliare è una ristrutturazione eseguita tra gli anni 1991 e 1997; la proprietà è la prima dal 1998 e utilizza la casa come abitazione principale.
Nel 2019 è stata rifatta la facciata, mentre nel 2021 è stato rifatto il tetto, sia nella piccola travatura, sia nella coibentazione, con finitura nuova a perline e manto di copertura rifatto in tegole nuove.

Al suo interno, l’appartamento ha finiture ed impiantistica ancora molto attuali.
I pavimenti sono in gres porcellanato ovunque, con posa in diagonale e fuga da mm.3; i battiscopa sono in ceramica coordinata.
La scala di collegamento tra i piani terreno e primo è in muratura, con pedate in serizzo lucido.
I serramenti sono in legno con doppio vetro, tutti in ottimo stato di manutenzione; il portoncino di primo ingresso e quello nel retro sono stati cambiati e sono in PVC, il profilo è marchiato Rehau; ovunque, sono presenti zanzariere scorrevoli orizzontali/verticali tutte in ottimo stato.
Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a condensazione Immergas che è stata cambiata alla fine del 2018.
In soggiorno, la proprietà ha installato una pompa di calore Samsung digital inverter che garantisce sia condizionamento estivo sia riscaldamento invernale; inoltre, è presente una comodissima stufa a pellet con canna fumaria esterna indipendente, che garantisce un grande risparmio energetico, riducendo al minimo il consumo di gas metano.

Servizi:
– bagno del piano terreno: wc e lavabo; è presente anche l’attacco e scarico della lavatrice.
– bagno del piano primo: wc, bidet, lavabo con arredobagno a semi incasso con specchiera, grande piatto doccia con box in PVC, monomiscelatore e doccione.

Le utenze sono tutte indipendenti; gli impianti sono tutti in perfetto stato e convervano ancora la certificazione a noma di legge 46/90. E’ presente un sofisticato impianto di allarme perimetrale.

L’area esterna della casa è molto godibile: all’ingresso, vi è una piccola corte pavimentata di mq.28 con piccola aiuola; nel retro, dal soggiorno, una porta conduce ad un balcone coperto di mq.8, dove recentemente è stata installata una nuova tenda da sole, luogo dove è possibile anche grigliare oppure cucinare all’esterno.

L’immobile si presenta già arredato (compreso nel prezzo a titolo gratuito): cucina completa, tavolo con sedie, bagni completi, salotto con divani e varie armadiature a muro, camera matrimoniale (priva di materasso), scaffalature e scarpiere, cameretta con letto singolo; per maggiori dettagli sfogliare le fotografie dell’annuncio.

L’immobile è disponibile e libero subito.
 
FOTOGRAFIE


 
PLANIMETRIE


 
VIRTUAL TOUR 360°


 
DISTANZE


L’immobile in vendita si trova nella fraz. di Ghevio, in Comune di Meina, all’inizio dell’Alto Vergante, sulla colline del Lago Maggiore; la vicinanza all’autostrada A26 lo rendono comodissimo anche per chi volesse comprare questa abitazione per farne un uso vacanze/weekend.

Lago Maggiore (Meina): km.4,5
Lago d’Orta: km.11

Arona (centro/lungolago): km.7
Borgomanero: km.11

Autostrada A26 (casello di Meina): mt.500
Aeroporto di Milano/Malpensa: km.35
 
INDIRIZZO E MAPPA


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